美國(guó)紅楓的景觀突出 是提升房產(chǎn)價(jià)值的“硬道理”
發(fā)布者：晚報(bào) 發(fā)布日期：2013-08-30 點(diǎn)擊次數(shù)：1161428
城市化的積聚效應(yīng)把城市居民密集地聚攏到城市核心地帶，人們?cè)谧非笮省⒈憬萆畹耐瑫r(shí)，身心所承受的壓力越來(lái)越大，更需要放松身心與自然親密接觸。于是，人們對(duì)“舒居”環(huán)境的向往也與日俱增。景觀配套作為能向人們提供親臨自然、享受自然氛圍的購(gòu)房指標(biāo)，越來(lái)越受到人們的重視與青睞。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在與時(shí)俱進(jìn)，從往年單純的賣房子演變到如今的賣景觀，在調(diào)控利空不斷的背景下，樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，景觀配套已成為開(kāi)發(fā)商深度挖掘自身優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)的法寶之一。
景觀配套，正改變中原人居
“好不好，看戶型；買不買，看環(huán)境”，住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀配套的關(guān)注程度越來(lái)越高，而集觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來(lái)愈受到人們的青睞。
當(dāng)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還只停留在沙盤上，向購(gòu)房者描述樓盤未來(lái)園林景觀的美好藍(lán)圖時(shí)，鄭州市場(chǎng)上一些樓盤已開(kāi)始率先“先造景再賣房”，向購(gòu)房者描繪著無(wú)差別居住體現(xiàn)了。
事實(shí)證明，除了國(guó)內(nèi)一線房企在鄭州慣用此策略外，本土如康橋、居易、新田也將“先造景再賣房”做到極致。這種營(yíng)銷策略引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士指出，這不是隨便模仿來(lái)的，這要求開(kāi)發(fā)商要有充裕的資金，不但要有錢，還要舍得花錢。
隨著全民休閑以及度假時(shí)代的到來(lái)，郊區(qū)生態(tài)景觀大盤正成為中產(chǎn)階層追求“第二居所”的終極夢(mèng)想。如清華憶江南、新田城、居易五云山等生態(tài)大盤，暫別塵囂，遠(yuǎn)離喧鬧，縱情山水間、守拙歸園田……原生態(tài)山水住宅更是成為人類追求的理想居住環(huán)境。
深度反思，要面子也要里子
市場(chǎng)開(kāi)始證明，一個(gè)景觀配套突出的樓盤，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。
但不容忽視的是，未能因地制宜、缺乏人性化、過(guò)度造景等在景觀上的誤入歧途，開(kāi)始讓業(yè)界展開(kāi)深度反思。
歐陸風(fēng)格、江南庭院、公園式布局、低密環(huán)保大水系……事實(shí)上，環(huán)境好得“不敢住”的小區(qū)，在鄭州新建樓盤中并不鮮見(jiàn)，一些樓盤用綠地做隔離帶，卻忽視了生活的便利，兩分鐘的路程卻“曲徑通幽”走了十幾分鐘；而且很少有景觀設(shè)計(jì)將殘障人士的行為考慮進(jìn)去；過(guò)分地注重“面子”而忽視“里子”，郁郁蔥蔥的樹(shù)木和草坪隨處可見(jiàn)，卻沒(méi)有老人和孩童的活動(dòng)場(chǎng)地；水系面積很大，卻沒(méi)有配備水系循環(huán)系統(tǒng)；過(guò)分追求珍稀和奇特的植物，卻沒(méi)有考慮是否適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉@些都是鄭州樓盤景觀配套中容易犯下的“通病”。
“我覺(jué)著小區(qū)景觀配套應(yīng)更貼近生活，更加人性化地考量人的需求，別一味玩概念，華而不實(shí)。”居住在某豪宅社區(qū)的王先生深有體會(huì)。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士一針見(jiàn)血地指出，在國(guó)外，你很少看到會(huì)大張旗鼓對(duì)自然景觀“動(dòng)刀”，更多的是保護(hù)和尊重。鄭州的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了“先破壞，后建造”的怪圈，比如，破壞原有地塊上的原生態(tài)樹(shù)木，再花巨資引進(jìn)不適合鄭州氣候、土壤條件的名貴植木，得不償失。
也有景觀設(shè)計(jì)人士認(rèn)為，北方的四合院就是舒適化、人性化、均好性的代表，應(yīng)大力提倡，一味“洋化”并不可取。
本土特色，做骨子里的鄭州
一直以來(lái)，房產(chǎn)景觀配套遵循著兩條發(fā)展法相，一種以硬質(zhì)景觀為主，大廣場(chǎng)、大軸線，以及大型構(gòu)筑物。另一種以軟質(zhì)景觀綠化為主，強(qiáng)調(diào)自然、靜謐、溫馨的景觀效果。
本土景觀設(shè)計(jì)專家王先生認(rèn)為，由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨時(shí)間推移老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行維護(hù)，因此，此類設(shè)計(jì)量要盡量減少，主要放置于重點(diǎn)區(qū)域必不可少的位置上。將來(lái)，房產(chǎn)景觀的趨勢(shì)應(yīng)該朝著以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，植物長(zhǎng)得越好，樓盤的效果也會(huì)越好。
事實(shí)上，這種精致的景觀營(yíng)造手法也深受市場(chǎng)青睞，得到了購(gòu)房者的認(rèn)同，其景觀所創(chuàng)造的價(jià)值遠(yuǎn)超過(guò)成本的投入。王先生還指出，當(dāng)然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來(lái)，這是將來(lái)房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)景觀配套要具有自然化環(huán)境、藝術(shù)性塑造、均好性布局、人性化尺度、立體化空間，其回歸自然、符合環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)、滿足人性化需要和功能性需求等特點(diǎn)，并且具備可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增值和推進(jìn)品牌影響的力量。因此，創(chuàng)造與研究符合本土特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線，是有眼光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的必然選擇。
談到這里，不禁讓人想到萬(wàn)科第五園對(duì)現(xiàn)代中式建筑的詮釋，其“骨子里的中國(guó)”這種直抵人心的廣告語(yǔ)堪稱經(jīng)典，這是對(duì)景觀營(yíng)造的精神涅槃。鄭州，這座以“綠城”自居的中部重要城市，“骨子里的鄭州”又將是何種氣度？讓我們翹首期待。
--來(lái)源：【鄭州晚報(bào)】