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1000米的楓葉大道亮相上海最大CBD中央公園
發(fā)布者:姜麗鈞   發(fā)布日期:2015-08-05   點(diǎn)擊次數(shù):18943420

穿行在1000米長的紅楓大道,可以欣賞沿路的城市濕地景觀,流連薰衣草花海,或?yàn)閼敉庋莩鲴v足停留。在上海市徐匯區(qū)的上海南站地區(qū),一個(gè)總面積達(dá)7萬平方米的中央綠軸公園即將于年底建成,它將不受市政道路阻隔,通過空中天橋與區(qū)域內(nèi)同期建設(shè)的10幢寫字樓融為一體,而地下空間又與三條地鐵線路互相連通。

總面積達(dá)7萬平方米的中央綠軸公園夜景
總面積達(dá)7萬平方米的中央綠軸公園夜景

政府出地,企業(yè)出錢建設(shè)全開放公共綠地

2012年,三家地產(chǎn)巨頭聯(lián)手,以54.3億元的價(jià)格競(jìng)得上海南站東側(cè)約10萬平方米的地塊,開工建設(shè)徐匯萬科中心,總建筑面積70萬平方米。作為徐匯區(qū)新興CBD,該項(xiàng)目將分三期開發(fā),一期有三幢辦公樓,其中2幢21層,1幢18層,單層面積都是2000平方米;二期是3幢總部型辦公樓,每幢建筑面積為2萬平方米,將吸引總部型企業(yè)獨(dú)幢辦公;三期是4幢地標(biāo)性辦公樓宇,每幢都有7萬多平方米的面積,此外這一區(qū)域還將形成地上、地下總計(jì)約10萬平方米的地區(qū)性商業(yè)設(shè)施。

而在徐匯萬科中心的中央,有一條由地鐵1號(hào)線上蓋形成的特殊區(qū)域,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不允許再做大的“部件”。徐匯區(qū)政府決定將這一地塊無償?shù)啬贸鰜恚唤o企業(yè)代建代管,建設(shè)一個(gè)向公眾開放的綠地公園,形成了“政府出地、企業(yè)出錢”的政企合作提供公共服務(wù)的新模式試點(diǎn)。

設(shè)計(jì)人員表示,在具體設(shè)計(jì)綠軸公園的過程中,徐匯區(qū)參照了國際上類似的公共綠地“地標(biāo)”,例如倫敦南岸、芝加哥千禧公園等,在強(qiáng)調(diào)公共綠化的開放性空間的同時(shí),重塑城市功能空間,營造藝術(shù)人文氣息。

公園將與CBD融合,不受市政道路阻隔

中央綠軸公園占地近7萬平方米,該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向澎湃新聞?dòng)浾弑硎荆霸谏虅?wù)區(qū)出現(xiàn)這樣規(guī)模的綠地公園,在上海還是沒有過的,像靜安公園占地約3.8萬平方米,桂林公園大約3.5萬平方米,新天地太平湖也不到4萬平方米。”

參與中央綠軸公園開發(fā)設(shè)計(jì)的相關(guān)工作人員表示,此前他曾經(jīng)參與過靜安公園的開發(fā)建設(shè),綠地對(duì)CBD的拉動(dòng)作用非常明顯,現(xiàn)在靜安高租金配比的寫字樓,如靜安嘉里中心等都是圍繞靜安公園建設(shè)的。但是靜安公園也留下了一些遺憾,它與CBD之間被公共道路阻隔開,獨(dú)立于商務(wù)區(qū)之外。所以它對(duì)商務(wù)區(qū)的白領(lǐng)們來說,更像是一件供欣賞的藝術(shù)品。“公園獨(dú)立于城市體之外,不利于人們對(duì)綠化公共空間的使用,很多人不會(huì)特地去公園,所以離開辦公室感受到的還是車水馬龍。”

“我們認(rèn)為,真正屬于CBD的中央公園應(yīng)該是院落化的,你不只是欣賞它,而是擁有它,從商務(wù)樓宇直接步行可以到生態(tài)公園,不需要經(jīng)過公共道路,但現(xiàn)在即使是徐家匯公園也只有百代小紅樓有這個(gè)效果。”設(shè)計(jì)人員表示。

中央綠軸公園這座開放式的公園將不受道路阻隔,將商務(wù)樓宇與綠地公園有機(jī)地融合在一起。無論是上班白領(lǐng)還是來游玩的市民,都無須經(jīng)過市政道路,出地鐵后可以通過空中天橋穿越定安路和柳州路直達(dá)。綠地中設(shè)有地上和地下商業(yè)中心,市民將真正能實(shí)現(xiàn)在花園中購物,在花園中辦公。

CBD如何與社區(qū)居民共享綠地或是難點(diǎn)

中央綠軸公園項(xiàng)目的整體規(guī)劃由一家美國建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱,其之前參與的項(xiàng)目包括金茂大廈、迪拜塔等。

設(shè)計(jì)人員透露,在中央綠軸公園,將有一條長約1000米的楓葉大道。此前,由于楓葉對(duì)溫度的要求比較高,像北京這樣的城市秋季溫差大,很容易出現(xiàn)層林盡染的紅葉美景,但上海的氣候條件無法達(dá)到這一效果,所以此次將考慮引入轉(zhuǎn)基因楓樹。同時(shí),在楓葉大道上將分別設(shè)有塑膠跑道、散步道,在附近工作的白領(lǐng)和居住的居民都可以來此享受自然的有氧運(yùn)動(dòng)。通過與辰山植物園合作,公園內(nèi)還將以喬木、灌木為主,打造四個(gè)植物園,同時(shí)設(shè)計(jì)有兒童公園、滑板公園、互動(dòng)式噴泉園、水杉濕地等景觀。

借鑒紐約中央公園的經(jīng)驗(yàn),中央綠軸公園后期還將會(huì)建設(shè)戶外劇場(chǎng)、水幕影院、文化藝術(shù)中心,引入小型演唱會(huì)、電影展映、音樂節(jié)、畫展、發(fā)布會(huì)等文化藝術(shù)活動(dòng),“CBD要體現(xiàn)與社區(qū)比較好的融和,而不是把社區(qū)隔離在CBD之外。”徐匯區(qū)相關(guān)部門的工作員表示,靜安區(qū)等中心城區(qū)的CBD周圍居住社區(qū)相對(duì)較少,人員流動(dòng)是潮汐式的,每逢深夜或是清晨像是一座“空城”,而南站地區(qū)周圍被成熟的居住社區(qū)包圍,在設(shè)計(jì)上也更注重CBD與社區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

但是,這也不可避免會(huì)在將來帶來一些管理上的盲區(qū),例如是否會(huì)有大量周圍居民在CBD內(nèi)的公園遛狗,或是跳廣場(chǎng)舞,是否會(huì)對(duì)企業(yè)辦公造成影響等。“肯定會(huì)給未來的管理帶來一定的挑戰(zhàn),可能需要商務(wù)區(qū)和社區(qū)共建一些規(guī)約來進(jìn)行約束。”徐匯區(qū)政府工作人員表示,公共綠地雖然由企業(yè)代建代管,但政府也將提供公共秩序維護(hù)等服務(wù)職能。

徐匯萬科中心效果圖
徐匯萬科中心效果圖

--來源:【澎湃新聞】

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